Esta região apresenta com muitas áreas de cuidados preservação e limites bem definidos: as vias no perímetro das divisas com os bairros residenciais, a APP que margeia o córrego/nascente, a presença de um grande muro e de um linhão, sendo, os dois últimos, localizados no perímetro que faz divisa com o bairro industrial.
O terreno apresenta pouca variação em sua inclinação, sendo, em sua maior parte em torne de a 5%, e uma inclinação máxima, de 12%, em uma área reduzida próxima à Área de Preservação Permanente. Apesar disso, o escoamento e das águas pluviais convergem para a região do córrego.
Esta região é, ainda, frequentemente usada por caminhões de carga que cruzam o terreno no sentido de cortar caminho pela região dos bairros.
A continuação desse tipo de cruzamento pelo bairro mesmo após a instalação da proposta do bairro, acarretariam danos em seus equipamentos e vias urbanas, além de perturbar a vivência dos futuros moradores.
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